集體性質房屋拆遷裝修價值評估

國有性質房屋拆遷裝修價值評估

酒店拆遷裝修價值評估

KTV拆遷裝修價值評估

工廠拆遷裝修價值評估

一、裝飾裝修價值定義

裝飾裝修價值包括裝飾裝修主材價格、運輸費用、輔料價格、人工費及其產生的利潤、利息、稅金和管理費等。

二、技術路線

根據房屋結構及分部工程情況結合城市房屋裝飾裝修實際狀況，確定房屋裝飾裝修（設定全新）評估技術路線分為以下四種：

1. 測量出裝飾裝修的詳細工程量（或根據委托方提供的裝飾裝修圖紙、預結算書、材料單據等資料并結合實地查看確定工程量），測算各分項工程的價格，再將分項工程價格累加，得到裝飾裝修總價；

2. 測量出各房間的套內面積以及實際裝修情況，估算各分部工程的價格，并折算成房屋套內面積單價，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價格，最終匯總各房間裝飾裝修價格得到裝飾裝修總價；

3. 在無法測量每間房屋的使用面積的條件下，首先核算各分部工程價格，并折算成房屋套內面積單價；再根據房產證和平面圖，估算各房間套內面積占總套內面積比例，將各房間占套內面積比例作為權重，采用加權平均法計算出房屋裝飾裝修平均單價，乘以總套內面積后得到裝飾裝修總價。

4. 根據類似房屋裝飾裝修單價，結合估價對象房屋裝飾裝修房屋的具體情況與比較實例之間的差異，估算估價對象房屋裝飾裝修單價。