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廣州鵬聯房地產土地資產評估咨詢有限公司
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1.評估原則不一樣:
(1)房地產估價是指專業房地產估價人員；
(2)土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法；
2.評估方法不一樣:
(1)房地產估價是根據特定的估價目的，和遵循公認的估價原則，按照嚴謹的房地產估價程序，運用科學的房地產估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算以及判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合的把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程；
(2)在充分掌握當前土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟以及自然屬性，按地產的質量、等級以及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益以及土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或者多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程；